Comprendre le
plan comptable immobilier

UNE OPTIMISATION COMPTABLE

Le plan comptable immobilier permet de mieux appréhender le volet financier de votre agence

DE MEILLEURES PERFORMANCES

Les sommes sont affectées au meilleur compte pour optimiser vos performances

UNE GESTION PERSONNALISEE

Votre expert-comptable effectue la mise à jour régulière de votre comptabilité à distance

CONCENTREZ VOUS SUR VOS VENTES

En externalisant la gestion comptable et la paie, vous avez plus de temps pour votre activité

Gérer son activité selon le plan comptable immobilier

L’immobilier continue de receler un vrai potentiel de croissance, en particulier dans les grandes agglomérations comme Paris, la région parisienne et le département Île-de-France. Pour les professionnels qui désirent se lancer dans le secteur, et qui se demandent comment bien gérer une agence immobilière, il est important de respecter les obligations légales. Cela inclut :

• Les obligations liées au régime fiscal de l’agence immobilière ;

• La tenue d’une comptabilité rigoureuse dans le respect du plan comptable d’une agence immobilière ;

Pour être sûr de remplir les normes comptables à la fin de l’exercice, il est plus judicieux de s’adresser à un expert-comptable spécialiste en immobilier.

Le régime fiscal et la comptabilité d’agence immobilière

Les activités d’une agence immobilière sont soumises au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En effet, ce type d’entreprise se concentre essentiellement sur une prestation de services commerciale, que l’on peut classer dans deux grandes catégories :

  • Les transactions, incluant la recherche, l’achat et la vente de biens immobiliers ;
  • La gestion, qui est effectuée pour le compte de mandants, et qui peut concerner des biens ou des valeurs mobilières.

Les documents comptables et fiscaux à fournir dépendent de la taille de l’entreprise. Les petites agences présentant un chiffre d’affaires annuel inférieur à 70 000 €, et qui ne détiennent pas de fonds tiers, sont soumises au régime micro BIC. Elles ne sont pas obligées de tenir une comptabilité complète, il suffit de déclarer des états financiers simplifiés qui présentent :

  • Le CA réalisé sur l’année ;
  • Le résultat réalisé, qu’il s’agisse de perte ou de profit.

Il s’agit d’une fiscalité calculée au forfait.

La comptabilité d’une agence immobilière qui réalise entre 70 000 € et 247 000 € de CA annuel est plus complexe. Il faut établir des comptes plus rigoureux, car le résultat imposable est calculé sur les bénéfices nets au lieu d’être fixé au forfait. Il faut aussi fournir une liasse fiscale en remplissant les formulaires correspondants.

La tenue de la comptabilité d’une agence immobilière plus importante obéit pour sa part aux règles de la comptabilité de type créances-dettes. L’entreprise doit impérativement présenter ses comptes annuels, ainsi qu’un bilan comptable, un compte de résultat et fournir plusieurs annexes à chaque fois.

Dans tous les cas, l’agence doit conserver ses divers documents et justificatifs, comme les factures fournisseurs et autres pièces comptables.

Le plan comptable en agence immobilière : spécificités et domaines concernés

La comptabilité immobilière a fait l’objet d’un avis de conformité datant du 15 mai 1984. Il existe donc un plan comptable immobilier différent du plan utilisé pour la comptabilité générale. Ce document regroupe les spécificités concernant le métier d’agent immobilier. Il existe un autre plan destiné aux administrateurs de bien, pour la comptabilité de la gestion locative immobilière.

Ces documents permettent de réaliser des écritures comptables correctes, et surtout une affectation judicieuse des charges comptables aux comptes de tiers. En effet, il est important de séparer le patrimoine de l’entreprise et celui des mandants.

Les agents immobiliers et administrateurs de bien doivent gérer :

  • Les actes d’administration de biens ;
  • Les comptes clients, par exemple dans la gestion d’un crédit-bail ;
  • Les garanties financières.

S’adresser à un comptable d’agence immobilière : pourquoi et comment trouver un spécialiste ?

Les professionnels se demandent souvent comment bien gérer une agence immobilière face à la liste des comptes et les codes comptables utilisés dans le secteur. Il est bien plus intéressant de recourir à un cabinet d’expertise comptable, c’est la seule garantie pour respecter les obligations légales.

Les apports d’un cabinet comptable spécialiste de l’immobilier

Un cabinet ou un expert-comptable spécialiste en immobilier possède les compétences nécessaires pour tenir votre comptabilité immobilière selon les exigences légales. S’adresser à un professionnel vous permet de :

  • Gagner du temps ;
  • Respecter les normes comptables et les échéances ;
  • Ne pas subir la majoration de 25 % sur vos bénéfices imposables ;
  • Améliorer votre gestion d’entreprise grâce aux conseils du comptable agence immobilière.

Missions de l’expert-comptable spécialisé en immobilier

Ce professionnel peut se charger de tout ou partie de votre comptabilité, ainsi que des déclarations fiscales et sociales. Il peut vous représenter pour effectuer une requête auprès de l’administration fiscale.

Concrètement, voici les principales diligences du cabinet comptable spécialiste en immobilier :

  • Tenue des comptes, vous déchargeant des subtilités complexes comme les provisions réglementées, les avances et acomptes, et les charges exceptionnelles ;
  • Suivi et révision comptable, rapprochement en vue d’établir les comptes annuels ;
  • Élaboration de la liasse fiscale et déclarations fiscales ;
  • Calcul des charges sociales et déclarations associées.

La comptabilité d’une agence immobilière peut également faire l’objet d’une prestation de conseil. Dans ce cadre, l’expert-comptable spécialisé en immobilier pourra :

  • Tenir une comptabilité analytique et présenter les indicateurs stratégiques pour le pilotage de l’agence ;
  • Conseiller le chef d’entreprise en matière de veille juridique et réglementaire ;
  • Effectuer un audit ou une évaluation de fonds de commerce dans le cadre d’une nouvelle acquisition et la constitution d’un réseau.

Si vous êtes dans la phase de création d’une entreprise, l’expert-comptable peut remplir les missions juridiques qui y sont liées, de la rédaction des statuts aux démarches administratives. Il vous conseille également sur la forme juridique à adopter selon les besoins de votre activité.

Quel expert-comptable choisir ?

Tout d’abord, il est important de recourir à un spécialiste diplômé (DEC), qui est inscrit à l’ordre des experts-comptables. Il faut ensuite vérifier qu’il possède bien une expérience dans le domaine qui vous intéresse, comme la comptabilité de la gestion locative immobilière, par exemple.

N’hésitez pas à solliciter votre devis en ligne directement depuis notre site pour obtenir le meilleur tarif et assurer la comptabilité de votre agence immobilière.