Vous êtes agent immobilier ou en reconversion professionnelle, et vous êtes intéressé par le métier de la gestion locative. Nous vous expliquons quels sont les prérequis pour exercer ce métier et en quoi il consiste.
Le métier de gestionnaire immobilier en gestion locative
Le gestionnaire immobilier en gestion locative ou administrateur de biens doit impérativement avoir des compétences juridiques. Il doit être rigoureux et à l’aise avec les chiffres. Ses clients attendent de lui qu’il assure une veille réglementaire afin de les conseiller au mieux.
Vous pouvez devenir gestionnaire immobilier en gestion locative, seulement si vous êtes détenteur d’un bac +2 :
- BTS professions immobilières,
- DUT carrières juridiques,
- licence Pro management des organisations spécialité gestionnaire de l’habitat locatif et de l’habitat social,
- titre professionnel de gestionnaire immobilier (en plus du Bac et de quelques années d’expérience dans le domaine de l’immobilier).
Gestion locative : habilitation nécessaire
Seule une personne titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière appelée carte G, est habilitée à réaliser de la gestion locative.
Outre les diplômes cités ci-dessus, le demandeur doit avoir un casier judiciaire vierge (bulletin n°2).
Il doit ouvrir un compte séquestre, ne générant aucun intérêt. Ce compte est exclusivement voué à l’encaissement des loyers pour le compte des propriétaires.
Le demandeur doit obtenir une garantie financière d’un minimum de 110 000 € et il doit souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro).
Gestionnaire immobilier : obtenir la carte G
La demande de la carte professionnelle de gestion immobilière ou carte G se fait par l’intermédiaire du formulaire Cerfa 15312-01 qui est à adresser à la chambre du commerce et d’industrie.
La carte est valable 3 ans. Elle est renouvelable.
En quoi consiste le métier de chargé de gestion locative ?
Le but premier est l’administration d’un bien pour le compte d’un client avec pour but de le rentabiliser.
Préparation de la mise en location du bien
Pour ce faire, le gestionnaire locatif estime la valeur locative du bien.
Il assure la rédaction de l’offre locative. Il prend les photos mettant en valeur le bien et assure la publicité. Certaines obligations légales sont à respecter dans le formalisme des annonces : le montant du loyer doit être différencié des charges locatives.
Les honoraires de gestion doivent apparaître, ainsi que l’information location nue ou meublée.
La surface habitable doit être indiquée ainsi que le nom de la commune sur laquelle le bien est situé.
La location et sa gestion courante
Le chargé de gestion locative gère l’état des lieux du bien avant la location et assure la rédaction du bail locatif.
Il peut assurer un suivi de la location, l’établissement des quittances et le recouvrement des loyers.
Il peut également gérer les impayés, les charges de copropriété et être amené à faire réaliser des travaux d’entretien.
Le gestionnaire immobilier en gestion locative a un rôle important à jouer. Il est un intermédiaire apprécié entre les particuliers propriétaires bailleurs et les locataires.
Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous invitons à contacter notre équipe de professionnels de l’expertise-comptable immobilière.
